המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית facebook שתף את חדשות היום עם חברייך בפייסבוק
משלוחי זרים מתוקים
<-- REAL URL = content.php?id=109 -->
דף הבית | מבזקים | ספורט | כלכלה ועסקים | מחשבים | תרבות ופנאי | רכב ותחבורה | אוכל | | מידע מקצועי | צור קשר
מבזקי חדשות בזמן אמת - 24 שעות ביממה. כל יום, כל היום
חיפוש:
מצעד שבועי
משחקים
מצלמות תנועה
ערוצי טלוויזיה
שימושון
בעלי אתרים
סרטונים
רדיו LIVE
תמ א 38 ברמת גן- אבן דרך תקדימית בהוצאה לפועל של פרויקט התמ א

תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים ישנים כך שיהיו עמידים יותר מפני רעידות אדמה. על מנת לעודד יזמים להשקיע בפרויקטים מסוג זה, המדינה לא רק מעניקה קדימות בתהליך הרישוי, אלא גם תוספות בנייה במבנים אלו. החוק כיום מאפשר תוספות בנייה שונות לפרויקטים של תמ"א 38, בין אם מדובר בשיפוץ הבניין או בהריסה ובניית בניין חדש בהתאם לתקנים החדשים של עמידות ברעידות אדמה. 

האפשרות לבנות דירות חדשות הפכה לאטרקטיבית עבור היזמים, אך לא בכל מקום- פחות בפריפריה ויותר במרכז הארץ, שם מחירי הדירות והקרקע גבוה יותר. אחת הערים שנחשבות מהמובילות בארץ ביישום פרויקטים של תמ"א 38 היא העיר רמת גן. אולם, ההיקף הנרחב של אישורי תוספת בנייה ברמת גן עוררה גם מאבק פוליטי שהוביל להקפאה של היתרי הבניה בחלק מהפרויקטים בעיר. קרא כאן מדריך מפורט על הנעשה בתחום ברמת גן.

תוכנית העירייה שלא יצאה לפועל 

על מנת לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית, עיריית רמת גן הקימה מנהלה מיוחדת לכך, כחלק מאגף ההנדסה. בשנת 2010, השאיפה להתחדשות עירונית הובילה את העירייה לאשר תכנית בסדר גודל עצום- לפי תכנית זו היו אמורים להיות מוקמות 52,000 יחידות דיור נוספות במסגרת פרויקט תמ"א 38, וזאת ב-5000 בניינים בעיר. אם תכנית זו היתה יוצאת לפועל, המשמעות שלה היתה עלייה משמעותית במספר יחידות הדיור בעיר- בנייה של פי שתיים ממספר יחידות הדיור הקיימות כיום. 

אמנם קיימת בארץ מצוקת דיור, אך עלייה כה דרסטית במספר הדירות בעיר מסוימת אינה בהכרח לטובת התושבים. החשש שעלה היה שייוצר עומס על התשתיות הקיימות (מסגרות חינוכיות לילדים, מקומות חנייה ועוד) ובעקבות כך תהיה ירידה באיכות החיים. לכן, האופוזיציה בעירייה בשיתוף עם עמותת אדם טבע ודין הגישו לבית המשפט עתירה נגד תכנית העירייה המקורית. 

השינויים בעקבות העתירה

העתירה שהוגשה כנגד התכנית הגרנדיוזית של העירייה, הביאה בשלב ראשון להקפאת התכנית למשך כמה שנים (בזמן שהעתירה נדדה בין הערכאות המשפטיות). בשנים אלו, יצאו לפועל ברמת גן רק פרויקטים בודדים במסגרת תמ"א 38. בסופו של דבר, בשנת 2013 בית המשפט המחוזי של תל-אביב קיבל את העתירה וקבע כי יש לרסן את תכנית העירייה ולא להגדיל את צפיפות האוכלוסייה ללא ביקורת ובקרה. החלטה זו אילצה את עיריית רמת גן לעבוד על תכנית חדשה ומרוסנת יותר להתחדשות עירונית. 

התכנית החדשה להתחדשות עירונית 

התכנית החדשה של עיריית רמת גן מחלקת את העיר לכמה רובעים שונים, וקובעת לגבי כל רובע בנפרד מהו מספר הדירות החדשות שייבנו ביחס למספר הדירות הישנות שנהרסות. התוספת המקסימלית המותרת עומדת על 5.25 דירות חדשות יותר מהדירות הישנות. תכנית זו עדיין צריכה להיות מאושרת ע"י הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. בינתיים, העירייה הגיעה להסכם ביניים עם המתנגדים לתכנית המקורית. לפי הסכם זה, היחס בין הדירות החדשות שנבנות לישנות שנהרסות יעמוד על מקסימום 4, ובמרבית העיר היחס יהיה נמוך מכך. כמו כן, הוסכם שבתים פרטיים לא יזכו לאותם תמריצים מהם נהנים בנייני מגורים בעלי דירות רבות. 

דף ראשי | המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית | קישורים | אודות האתר | ערוצי RSS | צור קשר מקבוצת נקסטק אינטראקטיב - בניית אתרים