המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית facebook שתף את חדשות היום עם חברייך בפייסבוק
משלוחי זרים מתוקים
<-- REAL URL = content.php?id=44 -->
דף הבית | מבזקים | ספורט | כלכלה ועסקים | מחשבים | תרבות ופנאי | רכב ותחבורה | אוכל | | מידע מקצועי | צור קשר
מבזקי חדשות בזמן אמת - 24 שעות ביממה. כל יום, כל היום
חיפוש:
מצעד שבועי
משחקים
מצלמות תנועה
ערוצי טלוויזיה
שימושון
בעלי אתרים
סרטונים
רדיו LIVE
שלבים לביצוע פרויקט תמ א 38

לא מעט בעלי דירות החלו להתעניין באפשרות ליהנות מהיתרונות של פרויקט תמ"א 38 שכוללים בראש ובראשונה חיזוק המבנה כך שיהיה עמיד בפני רעידות אדמה. בנוסף, פרויקט זה מאפשר תנאים נוחים לחידוש המבנה, להרחבת הדירה על ידי בנייה של מרפסת שמש ו/או ממ"ד, ולהוספת חניה ומעלית. לפי הניסיון שנצבר עד כה, ביצוע פרויקט תמ"א 38 נמשך כ-5 שנים. 

בעלי דירות בבניין משותף שמעוניינים לממש את פרויקט תמ"א 38, צריכים קודם כל להתאגד, להחליט ולהסכים על ביצוע הפרויקט ולמנות נציגים שינהלו את הפרויקט מול הגורמים הקשורים לביצועו.

השלבים להלן שמפרטים את מהלך ביצוע הפרויקט יכולים להסביר את משך הזמן שנדרש בדרך כלל עד לסיומו המוצלח.

שלבי ההתנהלות של נציגי בעלי הדירות בבניין

שלב 1 – הנציגות מאתרת ובוחרת עו"ד ומפקח בנייה. 

תפקידיו של מפקח הבנייה הם: למקסם את כל האפשרויות שמציע המפרט לבעלי הדירות, לבדוק שקיימת התאמה בין הבקשה להיתר הבנייה לבין המפרט, לפקח על היזם או הקבלן במהלך הבנייה על מנת שהבנייה תתבצע לפי התקנים המחויבים על פי החוק.

שלב 2 – הנציגות מאתרת ובוחרת את היזם או הקבלן

בדרך כלל עדיף שהנציגות תבקש הצעות מכמה יזמים, כדי שבעלי הדירות יוכלו לבחור בהצעה הטובה ביותר. לאחר מכן, יהיה על הנציגות למיין ולסנן את ההצעות שהתקבלו ולבחור ביזם המתאים ביותר. בכינוס שבו יהיו נוכחים בעלי הדירות ועורך הדין, תציג הנציגות את היזם המומלץ. בדרך כלל בשלב זה גם ייבחר היזם לביצוע הפרויקט.

שלב 3 – הנציגות מקבלת הצעה מהיזם ומגיעה איתו להסכם שיפוטי ומפרטי

היזם מציג בפני נציגות הבניין את המפרט הראשוני. מומלץ לנהל מו"מ כדי להבטיח את האינטרסים של כל בעלי הדירות. מטרת המו"מ היא לשפר את המפרט המוצע והוא יכול להימשך כ-4 חודשים. המו"מ מתנהל עד שמגיעים להסכם משביע רצון לשני הצדדים, היזם ובעלי הדירות.

שלב 4 – מעמד החתימה על החוזה

אמנם, כדי למנוע חיכוכים ומריבות עתידיים, המצב הרצוי ביותר הוא שכל בעלי הדירות בבניין יסכימו לחוזה, יחד עם זאת, החוזה יכול להיחתם גם כשקיימת הסכמה של 66% מבעלי הדירות. הנציגות והיזם יקבעו מועד לחתימה על ההסכם.

שלב 5 – תכנון מפורט של הפרויקט

עם החתימה על החוזה יכול היזם להתחיל לתכנן את הפרויקט. בעלי הדירות צריכים לאשר את התוכנית המפורטת. בדרך כלל עוברת כחצי שנה בין תכנון התוכנית ע"י היזם, אישורה והגשתה לרשות המקומית לקבלת היתר בנייה.

שלב 6 – קבלת היתר בנייה לפרויקט תמ"א 38

היתר הבנייה המבוקש יתקבל כחצי שנה לאחר הגשת הבקשה בגלל שההיתר מצריך בדיקות בירוקרטיות סבוכות. 

שלב 7 – מתחילים בבנייה

כשמתקבל היתר הבנייה היזם משלם את האגרות הנדרשות. בדרך כלל לאחר כחודשיים תתחיל הבנייה שתימשך כשנתיים. יש לסכם מראש עם היזם על הערבויות ועל פוליסת הביטוח ולבקש ממנו לפני תחילת העבודה להפקיד את אותם בידי בא כוח של בעלי הדירות. 

שלב 8 – עבודת הבנייה הסתיימה

עם סיום הבנייה, יבדקו המפקח יחד עם בעלי הדירות ויוודאו שאכן היזם ביצע את כל מה שסוכם עימו בחוזה. כעת נדרש לבצע תיקון הרישום בטאבו של השינויים שנערכו בבית המשותף, כולל את כל ההוספות וההרחבות שנוספו בתהליך הבנייה.

דף ראשי | המלץ לחבר | הוספה למועדפים | הפוך לדף הבית | קישורים | אודות האתר | ערוצי RSS | צור קשר מקבוצת נקסטק אינטראקטיב - בניית אתרים